[利可投资]房地产行业市场月报：价格环比无涨幅 同比依旧上涨(20111030)
【房地产行业研究报告内容摘要】
9月销售：9 月销售增速大幅下降，1-9 月销售增速继续回落，处于低位。1-9 月商品房销售面积、销售金额增速分别为12.9%和23.2%，较1-8 月分别下降0.7 个和2.7个百分点。9 月商品房销售面积、销售金额增速分别为9.5%和10%，增速环比下降4.1 个和14.9 个百分点。
9月房价分析：住宅均价同比、环比均下跌，调控效果显现。9 月商品房和住宅销售均价同比分别上涨0.5%，下降1.3%，环比分别下跌6.3%和5.1%。
9月建设：9 月商品房施工和新开工面积增速大幅下滑。1-9 月商品房施工、新开工、竣工面积增速为29.7%、23.7%、17.8%，较1-8 月分别下降0.8 个、下降2.1 个和提高3.2 个百分点。9 月商品房施工、新开工、竣工面积增速为12%、8.9%和40.5%，环比分别下降11.4 个、下降23.1 个和上升16.3 个百分点。
9月投资：9 月房地产投资增速明显下滑，1-9 月房地产投资增速继续回落，符合我们此前的预期。1-9 月房地产投资增速、住宅投资增速分别为32%、35.2%，较1-8 月分别下降1.3 和1.2 个百分点。9 月房地产投资增速、住宅投资增速分别为25%、28.4%，增速从8 月份以来快速下滑，9 月增速环比分别下降6.6 和8.2 个百分点。
9月销售持续低迷、行业资金来源持续收紧下，行业调整加深，销售、资金来源、新开工、土地购置增速等先行指标都已下滑至低位，投资增速将继续下行。
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